综述:美国10月房屋开工增长 但潜在趋势仍疲弱

2017-08-04 03:45:12

路透华盛顿11月20日 - 美国10月房屋建筑增长,因多户住宅项目反弹,但独栋房屋建筑连续第二个月下滑,暗示地产市场因抵押贷款利率上升而陷入疲弱 美国商务部周二公布的这份报告的其他细节也较为疲弱上月建筑许可下降,住宅建筑完工量为一年来最低水平房屋开工增长1.5%,经季节调整后年率为122.8万户 “利率不断上升和房价不断上涨,正带来负担能力方面的挑战,导致买家望而却步,重新评估自己的处境”普华永道(PwC)主管Scott Volling表示 10月建筑许可下降0.6%,至126.3万户路透调查的分析师曾预计,上月新屋开工年率将升至122.5万户 苦苦挣扎的房地产市场与整体经济形成鲜明对比美国经济连续两个季度强劲增长,失业率接近49年低点3.7%房地产市场长期疲软,加上股市跌跌不休,可能引发人们对经济强劲势头能否持久的担忧 除了借款成本上升,房地产市场还受到土地和劳动力短缺的挤压,这些因素导致库存吃紧,房价上涨由于工资增长滞后,许多工薪阶层被挤出了市场 抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在4.94%的七年高点10月份工资较上年同期上涨3.1%,不及房价5.5%左右的升幅 美国股市周二续挫,标普500指数.SPX触及三周低点,此前包括Target(TGT.N)、科尔百货(Kohl's)(KSS.N)和劳氏(Lowe's)(LOW.N)等零售商公布疲弱业绩和财测 美元兑一篮子货币从两周低点反弹,而较长期美国公债收益率则下跌 今年前九个月,住宅投资减少,第四季度的经济增长可能仍将受到房地产行业的拖累经济学家预计,到2019年上半年,楼市活动仍将保持疲弱 **独栋房屋开工减少** 10月占楼市最大份额的独栋房屋开工下滑1.8%,至86.5万户,9月已经下滑 自去年11月达到10多年来最高的94.8万户以来,独栋房屋建设的势头已经减弱 周一公布的一项调查显示,11月独栋房屋建筑商信心指数跌至逾两年低点,建筑商报告称,“由于对利率和房价上涨的担忧,客户正暂停购房” 南部的独栋房屋开工上个月下降了4.0%,东北部的独栋住宅开工增长14.8%,西部下降2.0%美国中西部独栋房屋开工下降1.6% 10月独栋房屋的建筑许可下降0.6%,至84.9万户这些许可仍低于独栋房屋开工数量,表明住宅建设强劲复苏的空间有限 购房负担能力的下降提振了租房市场10月,多户型住宅开工飙升10.3%,至36.3万户多户住宅建筑许可下降0.5%,至41.4万户 “许多租户选择续签现有租约,因为他们觉得房屋市场的价格太高,”富国证券资深分析师Mark Vitner表示“在未来几个月,我们可能会看到公寓开工量有所增加” 周二公布的数据还显示,短期内住房供应可能仍将紧张10月房屋建筑竣工量下降3.3%,至111万户,为2017年9月以来的最低水平 房地产经纪估计,房屋开工和竣工需要在每月150万到160万户之间,才能弥补库存缺口 上月在建房存量增加0.5%,