谢国忠:买房不如买黄金以及能源股

2019-04-29 04:19:01

房价的走势如何,一直是人们十分关心的问题最近大家发现,经历了一段时间的低潮与观望之后,最近房地产市场又有了回升的迹象,看房和交易都明显活跃起来那么,怎样看待未来的楼市,老百姓又该如何投资理财呢让我们来听听经济学家谢国忠,对于房地产市场的非常观点 泡沫是有“感染力”的 房价不可能跌,都是这么想的,在一个火爆的环境里面,大家都觉得挺好的,因为泡沫是有感染力的人开心的话,一个人有笑脸了,周边的人就会开心一点,大家都在笑的时候你也跟着一起笑 楼市“钱”景看忧 现在我看到一年收入就3万块的人都在谈300万的房子,还跟别人推荐,我看这个房子很好,一定会涨的,我觉得这个大脑有问题了 中国的房地产再要创新高是很困难的,因为货币政策毕竟是全世界都在收,整个世界资金环境不会那么宽松这时候热钱要退潮的可能性很大了热钱会跑,利息会涨美国加息这个周期,看上去2012年会到百分之四到五的可能性非常大,2012年中国房地产出现很大调整的可能性还是很大的 房产中介过热不正常 很多人都去做房地产中介,因为觉得这个赚钱快,房子几百万,两边收一个百分点就是能够六七万一笔,一天可以做几笔,一想我很快就会发财了,他把这件事情看成一个最容易赚钱的,所以好多人进入这个市场这个是正常吗这个是有效地利用了经济资源吗人力资源吗 物业税为什么这样热 最近一段时间,因为民间对高房价反应比较强烈,两会的时候谈的比较多,所以提了一些新的概念物业税是一个细水长流的概念,是维持公共服务的大部分国家都有物业税,但是征收的方式不一定一样 美国主要是地方政府征收物业税,不是州政府也不是联邦政府好的地段房价比较高,他增收来的物业税就比较多,他提供的公共服务就比较好,比如说在美国有4%到5%的也有,那是学校比较好的地段房价高物业税高的话你是有回报的 征物业税还不如加息——我们先不说物业税拿来之后是干什么的,它对房地产市场的影响是什么呢那跟加息是一样的,如果你物业税是2%,就等于加息加了 2%问题在于为什么你不加息呢如果不想让房价涨的话,那中国最容易的做法就是加息,中国的利息应该马上至少涨三个百分点,这是有效的药 对能源股、黄金比较看好 今后十年里面都是通胀型的,全世界都是通胀型的,所以这两个领域会有一定的保障,保值比较好,而且保值当中会有一定的上升空间如果房子已经涨了三倍到四倍了,黄金的价格涨了一倍,那相对来说那黄金更有价值了房地产是很多要自己住,而且房地产不像股票黄金,它交易也很不容易如果房子租出去的租金,过了两年收回来的时候内装修又要重新装一遍,这个钱还不够,因为住户把地板什么都搞坏了,