永利皇宫电子游戏新政显效 上海新房成交价创7个月新低

2019-06-08 07:02:00

受益于上海的永利皇宫电子游戏调控政策,上海永利皇宫电子游戏4月成交价格较上月继续下滑,一手商品住宅成交均价为32636元/平方米,创造了近7个月的新低 同时,商品住宅的成交情况也大大下滑根据上海链家数据显示,4月上海市商品住宅的供应量为131.4万平方米,环比上涨51.3%,同比上涨30.6%;成交量为97.2万平方米,环比下滑56.1%,同比下滑21.8% 值得一提的是,供求比方面,4月供求比出现逆转,为1.35:1,结束了连续5个月供不应求的态势,市场供求矛盾得以大幅缓解 而上海永利皇宫电子游戏的成交放缓使得中介业务员也开始无所事事“现在的客户观望情绪严重,大家都希望等着市场冷却再入场,因此很多人看多买少”在上海普陀区一家中介门店业务员告诉第一财经记者 由于永利皇宫电子游戏的调整,第一财经记者在走访中也发现部分中介业务员甚至开始“转行”在五一节前,记者用某打车软件打车,该车主此前就是沪上一知名中介业务员,每月收入大概1万,而在不久前发现“生意”不佳就开始转行做了专车司机 “由于调控新政因素,市场交易情绪骤减,来客量普遍缩减一半以上,中高端产品聚集区甚至减少7成,并且观望气氛有所抬头,因此4月开局延续成交下滑态势随着市场对政策消化,交易情绪趋于稳定,中期成交维持在20万平方米左右运行月末在大量供应推动以及本身的月末效应下,出现小幅翘尾动作”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉第一财经记者 成交减少的同时,上海的刚需项目供应开始明显增加,因此市场均价开始进一步下降 “4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域,新增供应量均达到10万方以上,尤其是浦东和青浦,新增供应量均在26万方以上,为供应大区从供应类型来看,主要为外环外刚需项目,外环外住宅新增供应量占比达到6成以上”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者 上海中原地产数据显示,当期成交均价在5万元/平方米以上的改善型产品成交12.2万平方米,占比12.6%,比前期减少3.5个百分点此外,单价10万元/平方米以上的豪宅,成交量环比减少40.5% 显然,刚需楼盘的入市大大提高了市场的供应,对于购房者也有更多的选择,但是市场显然还是比较冷淡在五一假期的房展会上,房企参展热情不高,房产巨头“招保万金”均未建展台,其他重量级房企仅绿地参与,参展面积比以往缩水6成以上并鲜有打折项目 卢文曦认为,“沪九条”令过热的永利皇宫电子游戏出现降温,从效果来看,供求矛盾得以缓和,近期管理层对市场的一些违规操作给予治理,正常交易次序会被进一步理顺预计在从严的高压下,投资投机等空间进一步压缩,红5月的成色或受影响 陆骑麟则指出,从新增供应来看,开发商入市步伐反而不减反增(尤其是豪宅类产品),一定程度上反映出的潜在购买力依然存在由于这类客群多能规避限购,在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下,